недвижимость Черногории

покупка Черногорской недвижимости :: как обезопасить себя , чтобы столь желаемая покупка не вышла боком? Кому можно доверять и чего следует опасаться?
Одним словом, как безбоязненно приобрести Черногорскую недвижимость?
На этот сложные вопросы отвечает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-недвижимость» Юлия Титова

Чем объяснить стремление россиян приобрести недвижимость за рубежом?
Популярность приобретения недвижимости за рубежом у россиян – явление необыкновенно актуальное, которое можно объяснить общим стабильным состоянием экономики России и повышением благосостояния населения наряду с нестабильной ситуацией на отечественном рынке.
Еще не так давно рядовой российский покупатель был далек от вопросов о частных инвестициях в недвижимость, поскольку в большинстве случаев покупка недвижимости была связана с улучшением жилищных условий.
На сегодняшний день тема инвестиций в недвижимость приобрела практический смысл и бытовое применение, в этих условиях появляется культура приобретения россиянами недвижимости за рубежом.
Исторически иметь собственность за границей считалось не просто престижно, а нормально, в XIX веке не только аристократия, но и представители интеллигенции и коммерсанты часто бывали за рубежом и владели недвижимостью.

Традиция была прервана «железным занавесом», опустившимся на границах нашей страны в социалистический период.
Не секрет, что даже поездка в Болгарию или Югославию для большинства рядовых граждан страны победившего социализма считалась подарком судьбы, а посещение капиталистических стран было доступно лишь дипломатам.
Со времен оттепели, когда открылись границы и хлынула волна эмигрантов в Израиль и дальше, за океан, и до конца 1990-х годов принятие решения о покупке недвижимости за рубежом было в основном связано с возможностью эмиграции и концепцией «запасного аэродрома».
Только в последние три года приобретение недвижимости за рубежом приобрело массовый характер, причем изменилась основная мотивация.
Сегодня зарубежные апартаменты или вилла – это не возможность уехать из России в тревожный момент, а прекрасный отдых и стабильная инвестиция.
Безусловно, мы еще далеки от британцев или скандинавов, для которых владение несколькими объектами недвижимости в разных странах – это норма жизни, но сегодня возможность покупки апартаментов за границей в качестве альтернативы или в дополнение к подмосковной даче перестала удивлять.
Согласно данным открытых статистических источников, рост интереса к недвижимости за рубежом изменяется почти в геометрической прогрессии.

покупка Черногорской недвижимости :: к кому следует обращаться?
Следуя за спросом, у россиян, как грибы после дождя, растут агентства недвижимости, предлагающие услуги по подбору и продаже недвижимости за рубежом, их количество растет не только у нас, но и в тех странах, которые пользуются спросом у россиян.
Повсеместно открываются компании, ориентированные на российский рынок, проанализировать ситуацию и осуществить оптимальный выбор зачастую бывает непросто.
Многие наши соотечественники из боязни переплатить попадают в руки мошенников и нечистоплотных черных маклеров или компаний-однодневок.
Мы зачастую сталкиваемся с обращениями клиентов, желающих получить «только сопровождение сделки» или «платную юридическую консультацию».
При этом такие люди не понимают или вовремя не задумываются о том, что о подобных ситуациях надо думать не при заключении сделки, а еще до выбора недвижимости.
Золотое правило: первым шагом при покупке недвижимости в целом, и особенно за рубежом, является не поиск подходящих вариантов, а выбор агентства.
Здесь не стоит бояться, а необходимо подписание нормального договора на оказание услуг по подбору недвижимости до выбора объекта и заключения договора купли-продажи, это так сказать решающий фактор.
Клиент, обращаясь к хорошему агентству, получает бесплатные консультации по процедуре покупки и оформлению недвижимости.
Естественно, что накладные расходы, связанные с покупкой недвижимости (смотровой тур, вступление в права собственности, налоги), покупатель оплачивает сам, при этом о размере будущих расходов он информирован компетентно и заблаговременно.
Агентства, предлагая недвижимость в новостройках, в большинстве случаев имеют непосредственный контакт с застройщиком, что подразумевает знакомство представителей агентства с разрешительной документацией на строительство и свидетельством собственности на землю.
Комиссия агентства входит в цену застройщика, поэтому, приобретая недвижимость за рубежом у агентства, покупатель не теряет в деньгах, а бесплатно находит помощника и советчика в этом ответственном мероприятии.
Кроме того, у потенциального покупателя отпадает нужда самому бегать по застройщикам в выборе подходящего варианта, так как агентство предоставит ему на объекты от разных застройщиков.
Не беда, если клиент покупает напрямую у застройщика, особенно если речь идет о недвижимости в цивилизованных странах и о застройщиках с проверенной репутацией, но в случае с покупкой недвижимости на вторичном рынке, особенно в странах Восточной Европы, нужно быть предельно осторожными.

недвижимость Черногории :: об опасностях, грозящих при обращении к местным посредникам
Только ленивый не занимается продажей недвижимости русским, все, начиная от таксистов и официантов и заканчивая «случайно» загорающими рядом земляками, уже ставшими счастливыми обладателями летней резиденции у моря, даже старые приятели и знакомые пытаются нагреть на этом руки, именно нагреть.
Чем кончится дело при пользовании услугами новых «друзей», одному богу известно, в этих случаях кум, брат, сват или на худой конец сосед строит апартаменты или продает свою чудесную квартиру на вторичном рынке по весьма сходной цене, не думайте, что вы покупаете через такое знакомство недвижимость из «первых рук".
В итоге же, как правило, недвижимость имеет ряд обременений в виде отсутствия разрешения на строительство, неправильно оформленных документов на землю, дополнительных собственниках, о наличии которых не подозревает будущий покупатель.
В лучшем случае если с точки зрения документов окажется все хорошо (что весьма сомнительно), расположение дома или его конструкция имеет скрытые нюансы, или обнаружится нечто такое, что заставит в будущем пожалеть об опеке «доброжелателей».
Таким образом, приобретая недвижимость за рубежом, не пытайтесь экономить на агентской комиссии, лучше берегите собственное время и нервы.

что ждет покупателей, поддающихся соблазну «свободного плавания», а также зачастую и ко многим застройщикам?
Ни одно нормальное агентство не работает без договора, на то оно и агентство.
Даже покупая самостоятельно недвижимость в строящемся объекте, с «чистыми» документами, «экономный» покупатель обрекает себя на ряд неприятностей.
После того как договор купли-продажи подписан и положенная часть денег выплачена, как правило, начинаются проблемы со связью, застройщик связывается с вами в тот момент, когда требуется осуществить очередной платеж за недвижимость, но множество важных для покупателя вопросов так и остается без ответа.
Теряются факсы, не проходит электронная почта, звонки остаются без ответа.
Безусловно, далеко не все зарубежные агентства и застройщики отличаются нечистоплотностью, безалаберностью или нерасторопностью, но чтобы случайно не попасть в щекотливое положение, стоит воспользоваться услугами профессионалов, которые будут защищать ваши интересы.
Поинтересуйтесь у местного агентства заранее, какое известное агентство представляет его в России, с однодневками и не чистоплотными агентствами никто не работает.
Еще раз следует подчеркнуть, что не стоит бояться переплатить, в результате, пытаясь сэкономить копейку на комиссионных, на самой сделке теряют тысячи.
В большинстве случаев при покупке недвижимости в новостройках комиссия агентства составляет 0 %, и цены у застройщиков и уважающих себя агентств одинаковые.

Черногорскаянедвижимость :: имеются ли так называемые черные риелторы?
За рубежом находится достаточно большое количество как местных граждан, так и наших соотечественников, которые, следуя тенденциям времени, пытаются зарабатывать на риэлтерстве.
Они «сопровождают» сделку, получая свое вознаграждение от одной из сторон, как правило, договариваясь с продавцом и закладывая свой интерес, выставляя окончательную цену покупателю.
Большинство из них работает на вторичном рынке, поскольку есть возможность договориться с продавцами, которые являются физическими лицами.
Компания-застройщик не будет работать с некими частными маклерами, поэтому возникают риски, которые в целом характерны для вторичного рынка.
В случае с Черногорией это еще и вопрос стоимости и ликвидности недвижимости, поскольку вторичный рынок на сегодняшний день предлагает не самые качественные объекты по ценам, сопоставимым с ценами на новостройки принципиально иного уровня качества, обладающим более высоким инвестиционным потенциалом и, соответственно, ликвидностью.
В Черногории не лицензируется риэлтерская деятельность как таковая, существуют некоторые так называемые местные агентства, которые и агентствами по сути не являются, с ними не работают агентства в России и странах СНГ.
Наличие респектабельного офиса еще не говорит о чистоплотности агентства, на западе много агентств и адвокатов, работающих «приватно» и очень успешно.

каким образом "посредники" ищут клиентов на недвижимость в Черногории?
Путем личного контакта: в аэропорту, на бензозаправках, в ресторанах, в такси, на пляже, фирме по прокату машин, магазине …. везде.
Как только слышится русская речь, незамедлительно следует предложение риэлтерских услуг.
Я сама неоднократно становилась объектом подобных предложений.
Кроме того, не стоит что-то искать или покупать через "знакомых и приятелей", все это чревато последствиями.

Какие способы мошенничества с недвижимостью Черногории наиболее распространены
Речь не идет о том, что кто-то кого-то специально хочет обмануть, местные люди и наши соотечественники, проживающие в Черногории, хотят заработать.
А потенциальные покупатели позволяют себя водить за нос: покупают объекты по ценам, не соответствующим рыночным, без разрешений на строительство, с обременениями, с ними не обсуждают положения будущего договора, не отвечают на некоторые вопросы, сразу плохо понимают русский язык или уходят "от темы".
Сделки не доводятся до конца – все завершается подписанием договора, а вопрос о получении Решения об укнижбе, получении Листа непокретности ложится на плечи «экономного» покупателя, попробуйте поднять вопрос о сопровождении сделки, - все поймете.

существует ли база объектов недвижимости, где можно узнать всю историю, наследственность, налоговые отчисления и закладные?
Нет, такой базы не существует, нигде этой информации не узнать.
Наследники могут объявиться как гром среди ясного неба, вот в такой ситуации как раз и необходим договор с агентством с сопровождением сделки.

Как государство борется с черными риэлторами?
Никак, зачем бороться?
Это проблема не государства, а тех людей, кто позволяет себя обманывать, только умный учится на чужих ошибках.

Какие категории граждан чаще всего становятся жертвами черных риелторов Старающиеся «сэкономить» и считающие себя умнее других.